（浦政規(guī)〔2017〕3號）
各街道辦事處
，區(qū)府各辦局，區(qū)各直屬單位：現(xiàn)將《〈南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補償安置辦法〉實施細則》印發(fā)給你們
，請認真貫徹執(zhí)行。
南京市浦口區(qū)人民政府
2017年6月6
《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》實施細則
根據(jù)《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》（寧政規(guī)字〔2015〕15號）
、《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》（浦政規(guī)〔2017〕2號）（以下簡稱《辦法》），結合我區(qū)實際情況，制定本實施細則。一、征收補償安置方式
根據(jù)《辦法》第五條規(guī)定，征收集體土地涉及房屋補償安置方式
，分為貨幣補償、統(tǒng)一建設兩種。具體實施范圍如下：（一）貨幣補償?shù)膶嵤┓秶?/strong>
浦口區(qū)內均可實行貨幣補償
。（二）統(tǒng)一建設的實施范圍
用地位于橋林街道
、湯泉街道、星甸街道、永寧街道行政區(qū)范圍內，被征收人仍可從事農業(yè)生產，又無征收安置房供應的征收項目，在符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，可以實行統(tǒng)一建設（三）補償款項
住宅房屋征收實行貨幣補償或統(tǒng)一建設的
1．征收補償款
2．裝修補償款；
3．搬家費
4．電話、有線電視
5．圍墻、地坪
6．提前搬家獎勵費。
其中 ①原房補償款； ②購房補償款 ③區(qū)位補償款 實行統(tǒng)一建設的 ①原房補償款； ②建房補助款 非住宅房屋征收 1．征收補償款； 2．裝修補償費 3．電話 4．圍墻 5．設備拆除 6．停業(yè)補償費 7．無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。 （四）費用支付 住宅房屋征收實行貨幣補償 住宅房屋征收實行統(tǒng)一建設的 按前述規(guī)定將被征收人購房款直接支付到征收安置房建設方的 二 （五）征收安置房價格 根據(jù)《辦法》第七條規(guī)定 征收安置房樓層 （六）征收安置房資金管理和平衡 征收安置房建設方設立征收安置房專門賬戶 根據(jù)《辦法》第二十六條第（三）項規(guī)定 征收地案概算審定報告提交后的7日內，征（用）地單位將征收補償款中的購房款直接支付給征收安置房建設方 （七）過渡費原則上由征（用）地單位支付 1．屬于征收安置房建設供應超過時限的 2．屬于安置房交付實施單位后 （八）征收安置房建設、供應和管理 征收安置房 區(qū)房產管理部門是本區(qū)征收安置房建設 征收安置房的供應對象為本區(qū)征地住宅房屋被征收人 三、征收集體土地涉及房屋征收調查 （九）調查條件 征地公告后，實施單位應持征（用）地批準文件 征收調查內容主要為所涉房屋及相關情況： 1．住宅房屋的合法憑證及戶籍基本情況 2．非住宅房屋建筑面積、性質的調查明細表 3．無法進行搬遷和再次安裝使用設備調查明細表 4．其他需要提交的材料。 （十）被征收人的權利和義務 在征（用）地范圍內所涉合法房屋 被征收人應當配合實施單位進行調查登記 （十一）房屋面積認定補償標準 實有房屋按有效認定程序確認的面積 四 （十二）裝修綜合補償范圍 裝修綜合補償是指對被征收人房屋的裝修裝飾部分進行補償?shù)男袨椤７课菅b修綜合補償以被征收房屋 已取得合法權證記載的實有建筑面積或經有效認定程序確認合法的實有房屋建筑面積作為房屋裝修綜合補 償面積 （十三）裝修綜合補償標準 住宅房屋經調查登記測算 五、征收費用審核 （十四）征收費用審核 根據(jù)《辦法》第十一條規(guī)定 1．住宅房屋的合法憑證及戶籍基本情況 2．非住宅房屋建筑宗數(shù) 3．企業(yè)中無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償調查明細表 4．征收工作經費、征收獎勵費用 5．處理征收中不可預見事務的費用； 6．出具審核意見書 六 （十五）征收費用結算方式 實施單位應當對征收涉及房屋補償總費用進行測算。征收費用結算方式 （十六）征收事務辦理責任 根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定 （十七）征收包干服務費用 實施單位的征收包干服務費用，由征（用）地單位按市物價管理部門 （十八）征收集體土地涉及房屋補償事務辦理協(xié)議格式 《征收集體土地涉及房屋補償事務辦理協(xié)議》格式由區(qū)拆管中心統(tǒng)一制定。 七、跨線房屋征收申請 （十九）跨線房屋征收申請 征收應當在經批準的征（用）地范圍內實施 八、征收集體土地涉及房屋補償安置協(xié)議 （二十）征收集體土地涉及房屋補償安置協(xié)議內容 根據(jù)《辦法》第十五條規(guī)定，實施單位應與被征收人簽訂《征收集體土地涉及房屋補償安置協(xié)議》 住宅房屋被征收人申購征收安置房的 實行統(tǒng)一建設的，實施單位應當與被征收人簽訂《征收集體土地涉及房屋補償安置協(xié)議》 （二十一）征收集體土地涉及房屋補償安置協(xié)議份數(shù) 該協(xié)議一式四份 九、統(tǒng)一建設 （二十二）實施主體 符合本細則實施統(tǒng)一建設規(guī)定的 （二十三）征收實施 統(tǒng)一建設的征收實施程序和要求 （二十四）統(tǒng)一建設征收安置房的建設和供應 1．由實施單位根據(jù)相關建設程序要求 2．由實施單位落實設計、施工 3．由實施單位按經批準的征收實施方案和補償安置協(xié)議的約定 4．統(tǒng)一建設征收安置房的套型設計原則上按照政策性住房控制標準執(zhí)行，根據(jù)實際情況可適當放寬 （二十五）統(tǒng)一建設征收安置房的資金 由實施單位建立統(tǒng)一建設專門賬戶 （二十六）統(tǒng)一建設征收安置房的價格 統(tǒng)一建設征收安置房建成后 過渡費支付方式同本細則第二條第七款。 （二十七）統(tǒng)一建設征收安置房的供應 統(tǒng)一建設征收安置房原則上按照合法實有房屋建筑面積（不含輔房 （二十八）統(tǒng)一建設征收安置房管理 統(tǒng)一建設征收安置房如建在國有土地上的，其管理按征收安置房有關政策辦理 實施單位所建設的統(tǒng)一建設征收安置房有剩余的 定價格測算后，其房源應當納入征收安置房 十、加強征收集體土地涉及房屋綜合監(jiān)管 （二十九）實行征收集體土地涉及房屋實施單位負責制 根據(jù)《辦法》第九條規(guī)定，區(qū)政府明確的實施單位是本區(qū)域征收集體土地涉及房屋征收補償安置的責任單位 根據(jù)《辦法》第九條規(guī)定，實施單位承擔征收集體土地涉及房屋征收穩(wěn)定責任 （三十）實行征收集體土地涉及房屋征收工作聯(lián)動機制 根據(jù)《辦法》第八條規(guī)定 （三十一）實行征收集體土地涉及房屋征收項目審計制度 區(qū)政府實行征收審計制度 十一 （三十二）征收補償資金監(jiān)管 根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定 （三十三）納入征收成本的其他相關費用 除征收補償款 十二、征收報結事宜 （三十四）征收報結手續(xù) 征收項目結束后 1．實施單位的報結申請； 2．與被征收人簽訂的《征收集體土地涉及房屋補償安置協(xié)議》 3．與征（用）地單位的移交用地憑證 4．審計部門對征收項目成本審計的材料； 5．所在街（場 十三、關于房屋面積 （三十五）房屋面積含義 《辦法》和本細則所稱房屋面積 十四、施行日期 本實施細則自發(fā)布之日起施行 抄送：區(qū)委、區(qū)人大 南京市浦口區(qū)人民政府辦公室 2017年6月6日印發(fā) 總部:江蘇省南京市建鄴區(qū)夢都大街176-3號華盛興偉大廈 上海:上海市虹口區(qū)東寶興路157號精武大廈1801室 北京:北京市海淀區(qū)蓮花池東路53號瑞海大廈879室 廣州:廣州市越秀區(qū)東風東路750號廣聯(lián)大廈1407-12室 杭州:浙江省杭州市蕭山區(qū)皓月路188號萬和國際中心6幢15層 天津:天津市河東區(qū)春華街道福建大廈1001 成都:四川省成都市金牛區(qū)蜀西路46號盛大國際2棟1001號 重慶:重慶市九龍坡區(qū)科園一路30號華碩潮創(chuàng)城4樓20號 太原:山西省太原市杏花嶺區(qū)建設北路196號太鐵廣場A座1510室 聯(lián)系電話:025-83213161 電子信箱:hsxw97@greatchinaca.com 聯(lián) 系 人:陳小姐 掃一掃 ? 2017 華盛興偉咨詢評估審計機構 All Rights Reserved.
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