《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點項目申報工作的通知》政策解讀

。同時，《通知》明確這些手續(xù)應(yīng)以辦理時的法律法規(guī)、規(guī)章制度、國家政策等為依據(jù)，判定其合法合規(guī)性。

　　

《通知》印發(fā)后

，有關(guān)方面對合規(guī)性審查的具體操作比較關(guān)心，這需要根據(jù)《通知》精神、結(jié)合項目實際情況，在審核過程中具體把握。例如，關(guān)于項目公司及發(fā)起人（原始權(quán)益人）近3年及一期的財務(wù)報告。其中，項目公司近3年及一期的財務(wù)報告均需經(jīng)過審計；發(fā)起人（原始權(quán)益人）近3年的財務(wù)報告需經(jīng)過審計，近一期的財務(wù)報表可根據(jù)實際情況把握。再如，關(guān)于預(yù)計未來3年凈現(xiàn)金流分派率。這是指扣除相關(guān)成本和費用后可供分配的現(xiàn)金流與資產(chǎn)評估凈值的比值，即REITs投資人可預(yù)期的年化分紅回報率。

　　

隨著試點逐步推進

，將根據(jù)申報項目的實際情況，進一步豐富和完善相關(guān)要求和規(guī)定。

　　

四、對募集資金用途的具體要求

　　

開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點的目的之一

，是盤活存量資產(chǎn)、形成投資良性循環(huán)，從而構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體，國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。為此，《通知》對募集資金的用途作出了明確規(guī)定，對符合鼓勵方向的項目優(yōu)先予以推薦。

　　

募集資金的使用有3個依次遞進

、逐步深化的層次，層次越高就越符合鼓勵支持方向。一是明確了具體用途?div id="d48novz" class="flower left">