重慶市資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)專家提示（第三期）——關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承接司法評(píng)估項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)提示函
人民法院因司法案件的審理和執(zhí)行通常委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法評(píng)估 一 司法案件背景通常較為復(fù)雜，評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到司法評(píng)估委托書后應(yīng)及時(shí)與法院 評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到司法評(píng)估委托書后，應(yīng)及時(shí)提交評(píng)估所需資料清單，了解當(dāng)事人主觀配合意愿、客觀配合條件等，對(duì)可能存在的評(píng)估資料無(wú)法完整收集、評(píng)估程序無(wú)法完整執(zhí)行等障礙、障礙的排除及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響進(jìn)行判斷，并與法院進(jìn)行溝通，由法院協(xié)調(diào)采取進(jìn)一步措施消除或降低對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。若不滿足評(píng)估報(bào)告出具條件時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)退回評(píng)估委托。 評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到司法評(píng)估委托書后，還應(yīng)對(duì)自身專業(yè)勝任能力進(jìn)行評(píng)價(jià)。當(dāng)涉及特殊資產(chǎn)數(shù)量清查、資產(chǎn)真?zhèn)伪鎰e、資產(chǎn)質(zhì)量判斷、工程量計(jì)算、企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)核實(shí)等特殊專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)限制導(dǎo)致評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法獨(dú)立完成時(shí)，應(yīng)與法院進(jìn)行溝通，委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具專業(yè)報(bào)告作為評(píng)估的基礎(chǔ) 二 司法評(píng)估具有嚴(yán)肅性 （一）溝通及記錄 （二）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及記錄。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是非常重要的評(píng)估程序，通過詢問、訪談、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查等現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，需清晰確認(rèn)評(píng)估對(duì)象、了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀和法律權(quán)屬等。評(píng)估師應(yīng)在法官、相關(guān)當(dāng)事人或代理律師、見證人等的陪同下開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并形成文字、照片、影像等調(diào)查記錄，文字記錄內(nèi)容通常應(yīng)包括調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn)、過程、結(jié)果等，并由現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及陪同人員簽字；照片、影像記錄內(nèi)容通常應(yīng)反映評(píng)估師實(shí)地踏勘的情況。 （三）重要資料的質(zhì)證。由于當(dāng)事人利益沖突或案件客觀原因等，相關(guān)方提供的評(píng)估資料可能不完整、不準(zhǔn)確，進(jìn)而影響評(píng)估結(jié)論。為了減少相關(guān)方異議，同時(shí)保證司法評(píng)估的客觀和公正，重要資料（如反映資產(chǎn)權(quán)屬、數(shù)量、性能、狀態(tài)等資料）應(yīng)在法院的主持下經(jīng)雙方當(dāng)事人質(zhì)證，或由法院確認(rèn)后再作為評(píng)估的依據(jù)。 （四）評(píng)估資料的核查驗(yàn)證。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估資料應(yīng)進(jìn)行核查驗(yàn)證，對(duì)于權(quán)屬 （五）評(píng)估假設(shè)的設(shè)定。評(píng)估假設(shè)應(yīng)當(dāng)是必要的、合理的、有依據(jù)的，當(dāng)權(quán)屬不清、基本信息不明時(shí)，如房地產(chǎn)用途不明確、土地容積率不確定等，評(píng)估機(jī)構(gòu)不能隨意作出假設(shè)，應(yīng)與法院進(jìn)行溝通，由法院查證后明確。評(píng)估機(jī)構(gòu)也不能濫用評(píng)估假設(shè)，如企業(yè)大額債權(quán)已過賬期未能及時(shí)收回時(shí)，不能未經(jīng)分析隨意假設(shè)應(yīng)收債權(quán)按行業(yè)周轉(zhuǎn)率如期收回；又如企業(yè)已陷入財(cái)務(wù)困境，尚未取得授信但計(jì)劃有大額投資時(shí)，不能未經(jīng)分析隨意假設(shè)企業(yè)能按投資計(jì)劃如期獲得融資。 三、充分披露評(píng)估結(jié)論瑕疵事項(xiàng)，提示合理理解評(píng)估結(jié)論 司法評(píng)估報(bào)告通常需對(duì)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的事項(xiàng) 四 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按司法評(píng)估委托書要求的時(shí)間出具司法評(píng)估報(bào)告 本執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示僅供資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)時(shí)參考，不是對(duì)相關(guān)法律法規(guī) 總部:江蘇省南京市建鄴區(qū)夢(mèng)都大街176-3號(hào)華盛興偉大廈 上海:上海市虹口區(qū)東寶興路157號(hào)精武大廈1801室 北京:北京市海淀區(qū)蓮花池東路53號(hào)瑞海大廈879室 廣州:廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路750號(hào)廣聯(lián)大廈1407-12室 杭州:浙江省杭州市蕭山區(qū)皓月路188號(hào)萬(wàn)和國(guó)際中心6幢15層 天津:天津市河?xùn)|區(qū)春華街道福建大廈1001 成都:四川省成都市金牛區(qū)蜀西路46號(hào)盛大國(guó)際2棟1001號(hào) 重慶:重慶市九龍坡區(qū)科園一路30號(hào)華碩潮創(chuàng)城4樓20號(hào) 太原:山西省太原市杏花嶺區(qū)建設(shè)北路196號(hào)太鐵廣場(chǎng)A座1510室 聯(lián)系電話:025-83213161 電子信箱:hsxw97@greatchinaca.com 聯(lián) 系 人:陳小姐 掃一掃 ? 2017 華盛興偉咨詢?cè)u(píng)估審計(jì)機(jī)構(gòu) All Rights Reserved.
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