《資產(chǎn)評估法》第二十五條規(guī)定，評估專業(yè)人員應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況
可以理解為評估過程的財產(chǎn)的現(xiàn)狀調(diào)查核驗及信息披露是評估專業(yè)人員的法定義務(wù)，信息披露不透徹
如何披露委托人與被評估單位不一致？
《資產(chǎn)評估法》規(guī)定
常見的委托人與被評估單位不一致的情形有：委托人為被評估單位出資人或股東；委托人為被評估單位擬實施經(jīng)濟行為的參與方
評估報告披露內(nèi)容包括但不限于委托人及被評估單位簡介、在本評估報告中委托人與被評估單位之間的關(guān)系
如何更好披露集團型企業(yè)評估委托人和被評估單位情況？
集團型企業(yè)，通常指由一個企業(yè)作為母體
，依法通過一層或多層投資紐帶關(guān)系形成的多級化運作組織，規(guī)模龐大，具有業(yè)務(wù)多元化的特點。當評估對象為集團型企業(yè)時，委托人和被評估單位簡介通常包括：基本情況、歷史沿革、股本結(jié)構(gòu)、股東情況、財務(wù)分析、經(jīng)營分析、參控股投資情況等
（1）相關(guān)資產(chǎn)、財務(wù)和經(jīng)營狀況信息的披露
存在多級次下屬企業(yè)時，可以采用組織架構(gòu)圖或列表方式
（2）對于國有集團型企業(yè)，可以關(guān)注并披露企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)登記證相關(guān)信息
，方便報告使用人使用評估報告。
（3）有的集團型企業(yè)采用VIE架構(gòu)設(shè)立，即可變利益實體（Variable Interest Entities）
，是一種協(xié)議模式，不通過股權(quán)而是通過簽訂各種協(xié)議的方式實現(xiàn)對實際運營公司的控制及財務(wù)合并。通常由BVI公司（持有股權(quán)及現(xiàn)金）、香港公司（稅務(wù)籌劃）、WFOE公司（開展協(xié)議控制）、開曼公司（主體）以及可以獲得經(jīng)營效益的境內(nèi)業(yè)務(wù)實體組成。境外企業(yè)通過自然人投資、協(xié)議控制境內(nèi)企業(yè)，僅從企業(yè)工商登記信息無法看清其產(chǎn)權(quán)或出資關(guān)系，評估報告除披露組織架構(gòu)圖外，介紹相關(guān)協(xié)議以及律師的專項法律意見、審計報告編制基礎(chǔ)及納入合并范圍理由等，更能方便委托人使用評估報告。如何披露企業(yè)出具的相關(guān)承諾、說明和證明？
評估實踐中
，經(jīng)常有一些評估事項，特別是評估參數(shù)依據(jù)方面的事項，評估專業(yè)人員要求委托人出具一些書面說明。例如：影響企業(yè)未來收益的項目投產(chǎn)時間、達產(chǎn)時間、或者某項重要合同的簽署
（1）對于企業(yè)內(nèi)部事項
（2）對于涉企政府審批事項，例如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)證書的申請取得
、稅收優(yōu)惠政策的獲取等，確認已受理并已初審通過（或類似審批進度）可以取得企業(yè)的書面承諾
（3）對企業(yè)法人資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記事項
，例如房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，可以要求企業(yè)出具專項說明，說明產(chǎn)權(quán)登記進度或者不準備辦理權(quán)屬登記的具體情況，作為評估基礎(chǔ)，并在評估報告中如實披露說明內(nèi)容及評估處理情況。委托人為司法機關(guān)時，經(jīng)濟行為和評估目的如何披露？
目前
，資產(chǎn)評估服務(wù)于各種交易（例如上市公司資產(chǎn)重組、國有產(chǎn)權(quán)交易
需要提請評估專業(yè)人員考慮的是：評估結(jié)論
，更多的是依賴評估專業(yè)人員的職業(yè)判斷，評估結(jié)論的作用更多的是作為參考。因此如何更好地披露經(jīng)濟行為文件以及據(jù)此表述評估目的？
資產(chǎn)評估涉及經(jīng)濟行為種類繁多
提示委托人或產(chǎn)權(quán)持有人對資產(chǎn)評估涉及的經(jīng)濟行為提供合法有效文件作為評估報告的披露依據(jù)
“A公司擬將其持有B公司的××%股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓
A公司董事會或公司上級單位**就此事項于**年*月*日下發(fā)了《關(guān)于A公司持有B公司的××%股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復》（文件號）
權(quán)屬資料不全與產(chǎn)權(quán)瑕疵是什么關(guān)系？如何披露 評估實踐中 （1）產(chǎn)權(quán)瑕疵，一般是指資產(chǎn)或財產(chǎn)本身的產(chǎn)權(quán)存在缺陷或不足 一般來說 （2）實務(wù)中 對此 如何完整 評估實踐中 （1）評估程序執(zhí)行受到限制時的披露 實踐中經(jīng)常遇到的評估程序受限的情形有，不能全部或部分進行現(xiàn)場調(diào)查工作（如資產(chǎn)清查核實） 一是由于法律法規(guī)規(guī)定 二是客觀條件限制，無法或者不能完全或部分履行評估程序 ①委托人完全或部分不配合評估工作 ②資產(chǎn)置放地的影響 ③特殊環(huán)境下的資產(chǎn)評估項目 對于評估程序受限的問題 納入評估范圍內(nèi)的井下建構(gòu)筑物資產(chǎn)共計**項，賬面金額**萬元 （2）或有事項的披露 企業(yè)的對外擔保行為、資產(chǎn)租賃行為可能導致企業(yè)的或有負債或者損失 根據(jù)A公司提供的擔保保證合同，A公司于2012年5月為其關(guān)聯(lián)公司B公司提供借款信用保證 （3）法律、經(jīng)濟等未決事項的披露 被評估單位在基準日存在的法律 在披露相關(guān)信息時，通常首先需要 根據(jù)NM公司提供的專項說明以及律師法律意見書 通過評估核實 （4）其他披露事項 ①評估報告中如果采用了對評估結(jié)論影響較大的評估假設(shè) ②對于周期性傳統(tǒng)行業(yè) ③對于收益法中未參與預測直接加入結(jié)果中的非經(jīng)營性資產(chǎn)等 ④對于單項實物資產(chǎn)建議披露評估值是否含稅，對于股權(quán)建議披露評估中是否考慮納稅事項對評估值可能產(chǎn)生的影響 ⑤對于存在大額往來款的 （披露解答來源于北京資產(chǎn)評估協(xié)會專業(yè)技術(shù)委員會 總部:江蘇省南京市建鄴區(qū)夢都大街176-3號華盛興偉大廈 上海:上海市虹口區(qū)東寶興路157號精武大廈1801室 北京:北京市海淀區(qū)蓮花池東路53號瑞海大廈879室 廣州:廣州市越秀區(qū)東風東路750號廣聯(lián)大廈1407-12室 杭州:浙江省杭州市蕭山區(qū)皓月路188號萬和國際中心6幢15層 天津:天津市河東區(qū)春華街道福建大廈1001 成都:四川省成都市金牛區(qū)蜀西路46號盛大國際2棟1001號 重慶:重慶市九龍坡區(qū)科園一路30號華碩潮創(chuàng)城4樓20號 太原:山西省太原市杏花嶺區(qū)建設(shè)北路196號太鐵廣場A座1510室 聯(lián)系電話:025-83213161 電子信箱:hsxw97@greatchinaca.com 聯(lián) 系 人:陳小姐 掃一掃 ? 2017 華盛興偉咨詢評估審計機構(gòu) All Rights Reserved.
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