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《中華人民共和國(guó)契稅法》發(fā)布（中華人民共和國(guó)主席令第五十二號(hào)）

時(shí)間：2020-08-12 分享到：

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《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過(guò)

，現(xiàn)予公布

，自2021年9月1日起施行。

中華人民共和國(guó)主席?習(xí)近平

2020年8月11日

中華人民共和國(guó)契稅法

　?div id="d48novz" class="flower left">

。?020年8月11日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)）

　　第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地

、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人

，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅

。

　　第二條　本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬

，是指下列行為：

　　（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

　?div id="4qifd00" class="flower right">

。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?div id="4qifd00" class="flower right">

、?zèng)與、互換；

　?div id="4qifd00" class="flower right">。ㄈ┓课葙I(mǎi)賣(mài)

、贈(zèng)與、互換

。

　　前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移

。

　　以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)

、劃轉(zhuǎn)

、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的

，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅

。

　　第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　契稅的具體適用稅率

，由省

、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出

，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定

，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

　　省

、自治區(qū)

、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)

、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率

。

　　第四條　契稅的計(jì)稅依據(jù)：

　　（一）土地使用權(quán)出讓

、出售

，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地

、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格

，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款

；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ǘ┩恋厥褂脵?quán)互換、房屋互換

，為所互換的土地使用權(quán)

、房屋價(jià)格的差額；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與

、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地

、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售

、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格

。

　　納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的

，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定

。

　　第五條　契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

　　第六條　有下列情形之一的

，免征契稅：

　?div id="d48novz" class="flower left">。ㄒ唬﹪?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位

、社會(huì)團(tuán)體

、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公

、教學(xué)

、醫(yī)療、科研

、軍事設(shè)施

；

　　（二）非營(yíng)利性的學(xué)校

、醫(yī)療機(jī)構(gòu)

、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公

、教學(xué)

、醫(yī)療、科研

、養(yǎng)老

、救助；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄈ┏惺芑纳?div id="jfovm50" class="index-wrap">、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)

、林

、牧、漁業(yè)生產(chǎn)

；

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄋ模┗橐鲫P(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬

；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。ㄎ澹┓ǘɡ^承人通過(guò)繼承承受土地

、房屋權(quán)屬

；

　?div id="d48novz" class="flower left">

。┮勒辗梢?guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地

、房屋權(quán)屬

。

　　根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障

、企業(yè)改制重組

、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案

。

　　第七條　省

、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄒ唬┮蛲恋?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用

，重新承受土地

、房屋權(quán)屬；

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ǘ┮虿豢煽沽缡ё》?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，重新承受住房權(quán)屬。

　　前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法

，由省

、自治區(qū)、直轄市人民政府提出

，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定

，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

　　第八條　納稅人改變有關(guān)土地

、房屋的用途

，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的

，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征

、減征的稅款。

　　第九條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

，為納稅人簽訂土地

、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地

、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日

。

　　第十條　納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地

、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

　　第十一條　納稅人辦理納稅事宜后

，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具契稅完稅憑證

。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記

，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅

、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的

，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地

、房屋權(quán)屬登記。

　　第十二條　在依法辦理土地

、房屋權(quán)屬登記前

，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效

、無(wú)效

、被撤銷(xiāo)或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款

，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理

。

　　第十三條　稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門(mén)建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制。自然資源

、住房城鄉(xiāng)建設(shè)

、民政、公安等相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地

、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息

，協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)契稅征收管理。

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)稅收征收管理過(guò)程中知悉的納稅人的個(gè)人信息

，應(yīng)當(dāng)依法予以保密

，不得泄露或者非法向他人提供。

　　第十四條　契稅由土地

、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照本法和《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理

。

　　第十五條　納稅人、稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的

，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責(zé)任

。

　　第十六條　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止

。

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